En mi edificio hay varias personas que no pagan la limpieza del edificio, el corte de jardines y para colmo, tienen la desfachatez de hacer fiestas a todo volumen y haciendo escandalo

mi caso es el siguiente vivo en un edificio de tres departamentos(uno por piso);dos de los vecinos pagamos puntualmente todos los gastos que corresponden por el mantenimiento pero el tercero aduciendo olvidos,viajes urgentes o programados no lo hace en su oportunidad,otras veces paga ALGO a cuenta y la mayoria de veces olimpicamente los pasa por alto amparandose en su caracter irascible y violento del que hace gala...es el caso que habiendose acumulado los pagos que le corresponden y que son altos a la fecha simplemente ha optado por mudarse dejandonos una gran arruga...y nada mas.quien nos protege de este tipo de vecinos?,a quien nos quejamos?

UNOS VECINOS TIENEN UN PERRO POR LA ESQUINA DE MI CASA, SACAN AL PERRO Y HACE SUS NECESIDADES EN LA PUERTA DE MICASA; VARIAS VECES LE RECLAMO AL MUCHCAHO, PERO DICE QUE SU PERRO NO ES; NO PUEDO ESTAR PELEANDO CON EL CHICO , Y MENOS CON EL PERRO, PERO ES UN FASTIDIO Y EL MUNICIPIO DE BREÑA NO HACE NADA.

Soy administrador del edificio donde vivo, y un propietario, ademas de ser moroso en sus pagos por mantenimiento (debe 3 meses)me esta demandando por coaccion y otros cargos...

En el edificio en que habito, hay varias personas que no pagan los servicios comunes. Hay una sinvergüenza en particular que ha invadido el ambiente de los servicios generales del edificio, cargando al resto de vecinos con su consumo de energía eléctrica (de hecho es la única que no usa focos ahorradores). Además, hace fiestas y escándalos continuamente, arroja basura en los jardines, usa al personal de limpieza y jardinería para sus fines personales, tiene conexiones ilegales de cable, y a la fecha nos debe 23 meses.
¿Qué se puede hacer?, vivo en Miraflores.

En mi caso los que no pagan la cuota debida son los que más exigen derechos de limpieza y de vigilancia. A veces uno piensa qué se puede hacer más allá del diálogo.

Respecto a los perros molestos, para eso se ha inventado la galleta envenenada. No falla. Ah! si hay vecinos que disfrutan no pagando las cuotas mensuales, pues hay que publicar sus rostros y nombres en un blogspot de sinvergüenzas.

Vino en un edificio nuevo hace 3 meses y en la junta nombraron a un tesorero que NO gusta rendir cuenta de los ingresos ,ademas de tener mal carácter , NO se lleva con ningun delegado y lo peor es que NO quiere dejar el cargo. pues los reclamos ademas de esto es que contrata personal no calificado , hace compras no autorizadas , en fin .lo que es peor no se con que criterio lo habran elegido cuando nisiquiera vive en el edificio.
Estamos recolectando firmas para poner su cargo a disposición.

Vivo en un Edificio donde habitamos 12 familias 3 por piso, durante muchos años he tenido que acostumbrarme a la forma de vivencia de cada vecino, el de más relevancia son mis vecinos que habitan encima del mio tienen 4 perros y todo el dia es un fastidio, los sacan 2 veces al dia para sus necesidades y a comer basura le dejan las puertas abiertas para que suban y bajen cuando quieran, se creen los dueños del edificio no aceptan critica ni que le digan nada. Los vecinos no sabemos a quien acudir.

Les invitamos conocer a ARRIENDA, la primera red social inmobiliaria de Lima.

Visiten www.arrienda.org y entérense sobre los beneficios, como asesoria legal gratuita, y diversos servicios que se ofrecen a los arrendadores e inquilinos de Lima.

Saludos cordiales

CONSIDERANDO QUE LAS VIVIENDAS COMPARTIDAS EN EDIFICIOS CRECEN RAPIDAMENTE, EL CONGRESO DEBERIA PROMULGAR LEYES QUE FOMENTEN LA CONVIVENCIA ORDENADA Y RESPONSABLE. LAS SITUACIONES DE IRRESPONSABILIDAD Y DESACATO DE NORMAS ELEMENTALES DE CONVIVENCIA DEBERIAN SER EJEMPLARMENTE SANCIONADAS PARA QUE LA SITUACION CAMBIE RADICALMENTE.

CONSIDERANDO QUE LAS VIVIENDAS COMPARTIDAS EN EDIFICIOS CRECEN RAPIDAMENTE, EL CONGRESO DEBERIA PROMULGAR LEYES QUE FOMENTEN LA CONVIVENCIA ORDENADA Y RESPONSABLE. LAS SITUACIONES DE IRRESPONSABILIDAD Y DESACATO DE NORMAS ELEMENTALES DE CONVIVENCIA DEBERIAN SER EJEMPLARMENTE SANCIONADAS PARA QUE LA SITUACION CAMBIE RADICALMENTE.

vaya tema vecinos sin verguenzas hay en todo lado desde miraflores hasta la victoria donde vivo yo, en un edificio bonito de 6 departamentos por escalera de un total de 24 deptaramentos en 4 edificios, realmente horrible la forma de vivir con gente indeseable, que no paga manteniemiento no ayuda con la limpieza, hace problemas, lastima ah , no importa donde vivas en edificio siempre sera asi

somos 21 propietarios en un edificio lemetablemete la junta de prop. no esta inscrita lo que es aprovechado por varios que no pagan sus obligaciones de mantenimiento,agua luz ascensores porteros limpieza pintura jardineria etc.por meses pero eso si usufrutuan de los mismos,ES INDIGNANTE,que hacer cuando todos los propietarios
no han cumplido con asistir a las juntas o no entregan toda la documentacion necesaria para lograr la inscripcion????se puede hacer algo para regularizar estas omisiones y darle vida legal a la junta de propietarios.

Vivo en un edificio de 16 deptos, y en el 1er piso en su patio tiene un rottweiller que como nunca lo sacan, a parte de ser un can peligrosoes un peligro latente,ademas ladra todo el tiempo, rasca la puerta y da vueltas su platito de agua y/o comida. Come, duerme y hace sus necesidades ahi mismo, causando pestilencias y podria traer enfermedades; uno no puede ni prender la luz en la madrugada por que el perro comienza a ladrar, y despierta a todos. Lo peor es que el dueño hace oidos sordos y su madre, una anciana es la encargada del perro y lo unico que hace es gritarle, insultarlo y echarle agua. Es super molesto y peligroso para los vecinos y un trato lamentable para ese animal que necesita un espacio y trato adecuado. Lo hemos denunciado a la Municipalidad de la Molina, pero no hacen nada, que podemos hacer? Gracias.

Mi vecino debe el agua de 3 años, dice que el contrato incluía el agua en la cuota de mantenimiento, y eso no es así porque se encontraba de baja en sedapal, por lo tanto no le facturaban y los otros vecinos asumimos su consumo, le puedo cortar el agua para forzarlo a pagar?, debe como S/.1,500.00.

Soy administradora en mi edificio. Hay 2 propietarios que con la excusa de que no viven en sus departamentos no pagan la cuota de mantenimiento a pesar que la ley indica que el que no vivan no los exime del pago de mantenimiento. Incluso en afán de llegar a un acuerdo se les redujo la cuota al 50%, pagaron una vez y nuevamente han dejado de pagar. No les interesa alquilarlo porque sus inmuebles están deteriorados y nadie les paga lo que piden y tampoco quieren venderlos. En ese plan tienen una deuda por mantenimiento bastante inflada y no hay forma de hacerles pagar porque no tenemos personería jurídica. Qué se puede hacer en este caso?

La clave es legalizar la Junta de Propietarios en Registros Públicos y tener un reglamento claro del edificio, los abogados saben como se hace, así se podrá cobrar a los morosos y reducir los conflictos en lo que debería ser un espacio de armonía y respeto por la áreas comunes.
Se puede ser propietario y presidente de Junta y se puede tercerizar la administración (el presidente no debería estar de cambiador de focos de un montón de caprichosos que no pagan puntualmente)

Forma parte de una junta directiva de un condominio de 88 casas en Chorrillos. Inicialmente no pensabamos legalizarnos como junta directiva, sin embargo debido a la cantidad de morosos y problemas con los vecinos tenemos que hacerlo para contratar una empresa que se encargue de la administración del condominio bajo nuestra supervisión y mejorar las condiciones de vida. Para legalizar la junta, hasta antes de leer el artículo del diario publicado el 21/10, todas las notarías o abogados a quienes consultabamos por los costos nos decían que eran aprox. entre 800 y 1500 soles!!! Sin embargo según lo que uds. comentaron en su artículo el costo es bastante menos. Me gustaría saber los pasos a seguir para la legalización de la junta y los costos que se generan por cada paso. Nosotros ya tenemos reglamento interno legalizado y libros de actas que tienen el sello de una notaría. Me gustaría terminar el proceso de legalización sin que esto signifique un costo tan alto ya que la morosidad es mucha y sería difícil para nosotros conseguir tanto dinero.

Buen dia a todos. en mi caso no tengo problemas con mis vecinos,pero queria hacer un comentario acerca de los ascensores. vivo en un edificio de 10 departamentos en miraflores que no tiene ni un ano de innagurado, el problema que tenemos es muy grande, tenemos un ascensor que esta malogrado casi tres meses. en realidad este ascensor nunca funciono bien,pues desde el inicio se malograba al menos 1 vez por semana.el dueno de la constructora mandaba a "parchar" por decirlo asi,el ascensor cada vez que se malograba.muchas personas se quedaron atrapadas inclusive ninos. aveces se caia medio piso tambien. Solicitamos los servicios de una reconocida compania de elevacion para que nos presente un informe sobre nuestro elevador.y nos dimos con la sorpresa de el dueno de la constructora habia instalado un ascensor de segunda mano.increible...los sistemas con que cuenta este ascensor son sistemas que no se usan hace mas de 20 anos. El dueno nos mintio a todos diciendo al momento de la compra que el ascensor estaba en ajustes y que pronto funcionaria normalmente.Nosotros no pusimos queja alguna pues el mandaba a algun tecnico a repararlo.ahora todo es distinto.tenemos un abogado que se esta encargando de este caso pero el dueno de la constructora no hace nada haste el momento.este ascensor necesita un cambio integral de sistemas de funcionamiento y seguridad.hemos estado usando este ascensor(cuando funcionaba)sin saber el peligro que estabamos pasando.Espero este comentario ayude en algo a personas que piensan comprar el departamento de sus suenos y no se dejen estafar por personas que por ahorrar dinero instalan ascensores sin la minimas medidas de seguridad poniendo en peligro la vida de personas y ninos.por eso antes de comprar verifiquen tambien todas las areas comunes en especial el ascensor. y no pasen lo que nosotros estamos pasando en estos momentos. en otros paises las autoridades exijen certificados de seguridad para los ascensores, cosa que creo no sucede en nuestro pais.Que tengan un buen dia,
Espero la gente opine si tiene un problema similar y pedir una solucion a las autoridades.
Muchas gracias.
Anonimo1

QUE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA NORME AL RESPECTO EN PRO DE LA PARTICIPACION Y ARMONIA VECINAL.
PARA LOGRARLO DEBE SER AUTORIZADA POR ESCRITO POR LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS PARA QUE SE ENCARGUE DE LA COBRANZA DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y SI FUERA POSIBLE DE LOS SERVICIOS INTERNOS DEL EDIFICIO.
CADA PROPIETARIO ABONARIA SU CUOTA DE MANTENIMIENTO EN LA CUENTA
DEL EDIFICIO QUE SE ABRIRÍA EN LA MUNICIPALIDAD,ESTE O NO ALQUILADO SU DEPARTAMENTO.
PERIODICAMENTE LA MUNICIPALIDAD ENVIARA EL ESTADO DE CUENTA AL REPRESENTANTE DE LOS PROPIETARIOS.

Cuando me mude a un edificio de cuatro departamentos, pense q no iba a tener mayores problemas, pues solo tenia q hablar con tres personas. Personalmente hice varias reparaciones y arreglos, de mi bolsillo, con el fin de mejorar el lugar y de lo cual disfrutan todos en el edificio. La propiedad se ha revalorizado. Pero mis vecinos del segundo piso, en SIETE AGNOS no han reparado la filtracion de agua que cae y perjudica mi departamento. Del tercer piso, cuya propietaria es una artista conocida q jamas a invertido en hacer mantenimiento, sus inquilinos actuales lanzan basura y generan desorden en la entrada del edificio. Siempre he tratado de mantener la cordialidad, pero no me ha llevado a nada. Espero q Uds, me puedan ayudar a encontrar una solucion. No descarto la via legal.

¿Hasta cuándo nosotros los vecinos civilizados (ordenados, limpios, tranquilos y cumplidos) tenemos que soportar a los bulleros, escandalosos, sucios y encima sinvergüenzas en nuestros edificios? y NO sólo en edificios sino a veces en una calle, barrio o urbanización?
Pido y ruego a las municipalidades crear ordenanzas de protección (que se cumplan de verdad) y en todo caso al Congreso de la República dictar leyes al respecto que nos protejan de toda esta lacra.
Disculpen las expresiones pero es, realmente, desesperante.
Espero que alguna autoridad lea esta sección y nos ayude. Sería la primera vez que se legisle al respecto y el Perú empezaría a ser un país civilizado como lo es en otras partes del mundo.
Muchas gracias de antemano.

esto es culpa de los alcaldes angurrientos q cambian la zonificacion de los distritos para amarrarse con las constructoras.
mi alcalde, el señor OCROSPOMA bien conocido por sus rateríos y prepotencias ha conevrtido en Jesus Maria un basurero de edificios con nuevos dueños e inquilinos q sabrá dios de donde vendrán!... con unas costumbres hasta las patas y son gente q no quiere al distrito.
BASTA DE CONSTRUCCIONES EXCESIVAS!!!

Vivo en un edificio de San Isidro. Hay 4 departamentos por piso y en el 3º viven 3 chicas que son unas verdaderas joyas. El edificio tiene areas compartidas como lavanderia, piscina y terraza. Estas mujeres toman sol en el 5º piso sin ropa, totalmente desnudas y cuando mis hijos suben a la terraza no se inmutan y siguen como sin nada. En la lavanderia hacen un desastre y no arreglan nada y en la piscina le piden a mi marido y a mis hijos y a todos los hombres que se acercan que les pongan bloqueador o bronceador.
Mi esposo es sun fiel admirador y mis hijos adolscentes las han convertido en sus diosas. Mi marido ya ni me hace el amor por masturbarse pensando en ellas!!!

En el edificio en que vivo tambien hay quienes no pagan los servicios de mantenimiento (y prefieren dejar su basura en bolsas en la calle), hay quienes hacen fiestas escandalosas, pero peor es que desde hace un año han aparecido en mi techo 2 grandes manchas de humedad ocasionadas por fallas en las tuberías del departamento de arriba. La dueña (que alquila dicho departamento) no ha hecho nada al respecto a pesar de que la he llamado, ubicado personalmente y hasta mandado una carta notarial. Estas mancha están creciendo y podrían generar un corto circuito si llegan a mi caja de luz.

Donde puedo conocer el procedimiento paso por paso para hacer la inscripcion de la junta y el presidente en RRPP y hacer la adecuacion del reglamento interno?
Un tramitador me quiere cobrar S/. 1,500 por el tramite, es asi de costoso?

En mi edificio hay muchos morosos y los que mas reclaman y hacen problemas cuando hay juntas son ellos. Seria muy beneficioso que se pudiera hacer algo contra ellos. El edificio es de 52 departamentos. Hemos tratado por todos los medios de persuadirlos para que paguen pero nada ha dado resultado. Inclusive en una oportunidad nos cortaron el agua.

EL TUO DE LA LEY 27157, EN SU SECCION TERCERA, "REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O COMUN" TIENE MUCHOS VACIOS. POR EJEMPLO, EL PRESIDENTE Y/O MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA TIENEN QUE SER PROPIETARIOS, SIN CONSIDERAR QUE EN MUCHOS CASOS LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ESTAN A NOMBRE DE LA CONYUGUE O DE LOS HIJOS. BIEN PODRIAN PARTICIPAR EN LA JUNTA DIRECTIVA LOS FAMILIARES EN LINEA DIRECTA DEBIDAMENTE AUTORIZADOS POR EL PROPIETARIO. EXISTEN MUCHOS EDIFICIOS QUE NO PUEDEN CONSTITUIR SUS JUNTAS DIRECTIVAS POR CUANTO ESTAN HABITADOS POR PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, O SUS PROPIETARIOS NO RESIDEN EN ELLOS, Y LOS QUE HABITAN EN ELLOS SON LOS HIJOS O CONYUGUES MUJERES QUE NO DESEAN ASUMIR LA RESPONSABILIDAD. OTRA LIMITACION SE GENERA AL INSCRIBIR LOS ACUERDOS EN RRPP, DONDE NO ACEPTAN INSCRIPCION ALGUNA QUE NO ESTE CONTEMPLADA EN LA LEY 27157 O EL REGLAMENTO INTERNO, EN CONSECUENCIA LAS FACULTADES Y PODERES A FAVOR DE TERCEROS ANTE BANCOS NO SE PUEDEN INSCRIBIR Y LOS BANCOS POR LO TANTO NO PERMITEN LA APERTURA DE LA CUENTA A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. TODO ESTO GENERA INFORMALIDAD POR ESO MUCHOS EDIFICIOS NO TIENEN CONSTITUIDA SU JUNTA DE PROPIETARIOS. EN CUALQUIER EMPRESA LOS ACCIONISTAS NOMBRAN A SUS DIRECTORES SIN NECESIDAD QUE ESTOS TENGAN QUE SER ACCIONISTAS. LOS REGIMENES DE SANCIONES DEBEN SER CONSIDERADOS EN LA LEY, PUES DEBE EXISTIR UN REFERENTE PARA EVITAR ABUSOS U OMISIONES COMO POR EJEMPLO CON LOS MOROSOS Y/O CON LOS QUE NO CUMPLEN CON EL REGLAMENTO INTERNO Y/U OTRAS CAUSALES

En mi experiencia como Administrador de Edificios veo constantemente ese tipo de problemas, el no pago de la cuota de mantenimiento y eso sucede mayormente en los edificios que no han inscrito a su Junta de propietarios en los Registros Publicos, es por ello que es necesario que todas las juntas de Propietarios se inscriban, para poder tener un arma legal para combatir a dichos morosos. Cortar el agua o otro servicio puede ser un problema mayor.
Es mejor modificar el reglamento interno y agregar las penas contra los morosos.
En C&NG Administracion de Inmuebles, es parte de nuestro servicio inscribir la Junta ante los Registros publicos
Gracias por su atención

Vivo en Miraflores en un edificio de 24 departamentos, gracias a Dios 23 son los responsables pero existe una propietaria que desde un comienzo apelando su disconformidad con los gastos (luz, agua, vigilancia)se autofijó una cuota de S/.70.00 y no quiere pagar un sol más. Es una desconsiderada, en ese departamento viven 6 personas (es el más poblado) se aprovecha de todos los residentes al suministrase energía eléctrica desde las escaleras donde se ubican los enchufes de las luces de emergencia, además de aprovecharse del personal de vigilancia para uso personal. Ya no sabemos que hacer... ¡¡¡pobrecita!!! ¿seguiremos subsidiándola?

vivo en un condominio de 4 casas en el cual uno de los vecinos no se compromete hace varios años a pintar su casa y menos a ordenar su jardin.No sabemos a quien recurrir para corregir esta situacion.

En mi edificio hay de todo un poco, pero lo mas gracioso es que hace años no pagan la cuota de la luz que era de 3 soles por mes ya que son 16 dptos cuatro en cada piso, se malogro el intercomunicador y nadie se pronunciaba a pesar de que sabiamos quienes eran los culpables y que sus padres no hacian nada al respecto y la reja del edificio siempre esta abierta y hace unos dias robaron en un dpto y recien se pusieron las pilas para hacer una reunion, y acordaron traer proformas para la reja y el intercomunicador y hasta ahora.... lamentablemente si tendria que hablar de mis vecinos publicaria un libro...ya que no podian sacar una copia de llave que cuesta 1.50 soles pero sim embargo si tienen para las chelas, pregunto no hay un organismo que pueda supervisar la armonia de los vecinos? ya que una vez me dijeron por ahi que vivir en un edificio es VIVIR EN UN CALLEJON PERO PARADO....

Yo vivo en un edificio y la verdad es que es insoportable las fiestas que realizan unos vecinos sin importarles que es dia de semana. Si no son las fiestas son ellos que se ponen a hacer bulla en la madrugada, su hijo llora sin que nadie le haga caso, realmente es insoportable. Yo tambien quiero saber que se puede hacer al respecto.

yo por suerte no tengo problemas en mi edificio, todos pagamos puntual, el edificio esta limpio, osea la junta directiva es buena, pero les falta un poquito en cuando al buen gusto pero bueno eso espero q se logre de a poco. vivo en miraflores en un edificio de 11 pisos con 44 depertametnos en total.

Una consulta:
Que vigencia tienen los representantes de una junta de propietarios? En mi edificio aún no inscribimos la junta ¿cuáles son los pasos a seguir?
Gracias

Pues sí. Como en la entrada de mi edificio hay dos puertas, los vecinos que son unos irresponsables, siempre dejan una de las puertas abiertas y es la que más seguridad nos debería dar si estuviera cerrada. Es una irresponsabilidad de su parte hacer cosas así. Pero algún día les tocará pagarla.

Un consejo para las personas que tengan problemas con vecinos violentos, es denuncirlos inmediatamente a la policia y demandarlo en la corte civio ademas de poder recuperar dinero por todas las injusticias que se cometen,es necesario que tengan un reporte de la policia y que haya vecinos que aporten informacion valisoa a la policia, con estos 2 cosas se pueden llevar a la corte y eventualmente DESALOJARLOS, si es que lo puedes grabar y tomar fotos eso ayudara enormemente
cualquier pregunta
victorarata@aol.com

Creo que este espacio no solo deberia recibir las quejas de los lectores de la pagina del diario, sinotambien deberia presentar la posicion de algun especialista, un abogado en este caso, que nos oriente sobre que se puede hacer con los vecinos abusivos que se aprovechan de los demás propietarios y no pagan mantenimiento, agua, limpieza, etc.... si no este espacio sería solo un muro de lamentaciones inservible. Gracias.

En pleno corazon de Miraflores vivo en un edificio en el que los mas prepotentes hacen lo que quieren. El primero es quien construyó el edificio y todos le rinden pleitesia. El ha hecho construir un cuarto precario en su espacio del estacionamiento para su chofer, quien utiliza el agua y la luz que todos pagamos en la cuota de mantenimiento.
La segunda es una persona prepotente, tal como describe otro comentarista mas arriba y que ha logrado que el "dueño" del edificio le de permiso para colgar su ropa junto al cuarto precario (techo con plasticos y basura), que por cierto lo vemos todos los que vivimos en este edificio de 9 pisos!!!
Me pregunto, ¿no es que la Municipalidad de Miraflores vigila que no haya construcciones precarias? ¿no era que eran estrictos con la supervisión de los predios?
Finalmente se observa a los vecinos que tiran su basura a los techos.
¿Quien nos ampara ante todo esto?

sabes q' vivir en un edificio multifamiliar hay q' tener suerte con los vecinos... en mi cabeza de mi dpto. hay un vecino q' salio de la cloaca.. es fumon, borracho, homo..., tiene mujer hija...protagoniza escàndalos la mujer otra contagiada por este demoooooo...... idiota... hay humedad en mi techo de su cocina y los reclamos q' le hacen le llega... es horrible... hay q' tener suerte porq' llegan hasta el poder judicial y ... bueno un juicio cuesta ..,. suerte....

Señores vecinos:
Con la experiencia que tengo de vivir en un edificio de departamentos, yo les sugiero lo siguiente:
En primer lugar conformar la junta de propietarios e inscbirla en registros públicos. este procediemitno está contemplado en la ley
Luego hay que redactar y firmar el reglamento interno e inscribirlo en registros públicos.
En este rreglamento se fija el monto de las cuotas de mantenimiento y se pone las prohibiciones como la crianza de perros y otras alimañas.
El costo de este proceso no es muy oneroso y los beneficios a obtener serán muchos.
Es necesario hacernos respetar e implantar una cultura de convivencia pacífica y con respeto de los demás, algo que muchas personas desconocen y por ese motivo abussan con sus perros, fiestas escandalosas cada fin de semana y muchos otros abusos.
Yo creo que si todos los vecinos de un condominio se ponen de acuerdo, legalizan su junta y su reglamento, pueden afrontar exitosamente todas estas amenazas que atentan con la tranquilidad y la comodidad que uno quisiera tener en su propia casa, en al cual muchos de nosotros hemos invertido lso ahorros de toda la vida y no es justo que venga alguien a hacer de nuestra vida una tortura insufrible en nuestra propia vivienda.

Vivo en un edificio y a veces no se puede dormir porque los vecinos hacen mucha bulla haciendo lo que ustedes ya han de suponer. Es un problema y hay niños que salen traumados de los otros departamentos.

Somos 8 inquilinos en el edificio y los gastos se dividen entre 7 solo porq una distinguida dama no se le da la gana de pagar los gastos de mantenimiento (luz, agua, baja policía, jardineria, etc).

Lima, 26 de Octubre del 2008.

PARA RESOLVER EL TEMA DE LOS DEUDORES MOROSOS EN LOS EDIFICIOS SE REQUIERE UN PROYECTO DE LEY QUE PERMITA PUBLICAR EN UN REGISTRO: LA LISTA DE DEUDORES MOROSOS POR EDIFICIOS. UN LLAMADO A LOS SEÑORES DE CONGRESISTAS PARA QUE RESUELVAN ESTA PROBLEMATICA.
GRACIAS.
M. R VELÀSQUEZ 0

Señores de El Comercio:

Más que quejas de los inquilinos y residentes de edificios/condominios/conjuntos habitacionales, ustedes como comunicadores sociales deben orientar al público sobre procedimientos para que la gente formule su queja, denuncie irregularidades y no quede a la deriva.

Actualmente resido en el extranjero, más precisamente en Miami. Como dice el dicho: En todas partes se cuecen habas. Pero al menos sabemos qué hacer y a quién acudir en caso de problemas, tanto por parte de nuestros vecinos como también de los propietarios de las viviendas que se alquilen (porque también hay joyas).
Mientras viví en Lima, también padecí abusos, tanto por parte de vecinos como también por parte de dueños de departamento, quienes prorrateaban el agua por ejemplo, y yo vivía sola y tenía que pagar el equivalente a lo gastado por 5 personas por departamento. Padecí bullas de vecinos desconsiderados que incluso se ponían malcriadísimos si solo se les pedía de la mejor manera que respetaran mi tranquilidad. Lo peor es que si uno quiere denunciar a la Policía y/o Serenazgo, se ríen en cara de uno y sólo recibimos un: "No haga caso, no es gran cosa, señor/a!" como respuesta.

En cualquier parte de USA por ejemplo, si hay quejas por ruidos molestos, la gente simplemente llama a la policía. Ellos acuden inmediatamente y les llaman la atención (con sirena, luces y todo), y les ordenan que bajen el volumen o terminen con la bulla. Si el aludido hace caso omiso y reincide, los vecinos pueden volver a llamar a la policía y simple y llanamente recibe una multa y además una citación a la corte por perturbar la tranquilidad de los vecinos. Las multas son fuertes.

Además, cada condominio o edificio tiene su junta de propietarios (aquí conocidos como "Association") que previamente EVALÚA a los potenciales inquilinos (y creo que también compradores de departamento o casa). Ponen mucho énfasis en los ANTECEDENTES PENALES, y eso decide si se admite o no al candidato. Aparte también evalúan el RÉCORD CREDITICIO de la persona, si es que trabaja o no, etc (y ahora también si es RESIDENTE LEGAL). El proceso de evaluación puede tomar de 2 semanas a 1 mes, y la parte final es la entrevista con la junta de propietarios, donde se le informa si es aceptado o no. De ser aceptado, se le entrega un REGLAMENTO, el cual debe cumplir; de lo contrario, se le da 30 días para que abandone el edificio o condominio. Si el inquilino incurre en mora, simplemente se le da unos días para que desaloje el departamento y la "orden de desalojo" también afecta el record crediticio de la persona, con posibilidades que no vuelva a ser admitido en ningún edificio de departamentos. Es algo cruel, pero es así. Lo bueno es que el Gobierno tiene programas de vivienda para gente de escasos recursos; lo malo es que en esas viviendas se encuentra gente de mal vivir en su mayoría, con riesgos para la seguridad personal. Hay condominios y condominios, por si acaso!

En algunos casos, ciertos edificios y/o condominios no admiten mascota alguna, y en otros sólo los propietarios pueden tener mascotas con un máximo de peso de 25 libras (11 Kg).

Hay edificios y/o condominios especiales para adultos mayores (55+), donde el proceso es aún más rígido, ya que como deben saber, las personas mayores merecen y tienen todo el derecho a vivir con tranquilidad. Qué pena que éso no pase en mi Patria!

Lo que pasa es que en el Perú reina la informalidad, se ha permitido la política del "perro muerto" con el pretexto de la situación económica. Un conciudadano dio una opinión muy realista e inteligente: Un inquilino aduce que no tiene plata para pagar el alquiler y/o servicios, pero cómo gasta en cervezas! Es muy cierto!

Otro problema es que ni los inquilinos ni propietarios conocen sus derechos y deberes a plenitud. Ojo! No porque alguien construya el edificio se constituye el dueño de la verdad. Quizás el que construyó lo hizo por encargo, y tiene deberes como cualquier inquilino. No se le debe rendir ninguna pleitesía.

El caso que les puse espero les sirva de cierta orientación. A diferencia de en el Perú, en Estados Unidos SÍ SE CUMPLEN CON LAS LEYES Y REGLAMENTOS. Yo desearía que en el Perú la gente aprenda a respetar los derechos de los demás, y no estar haciendo fiestas con volumen alto en días de semana, o perros ladrando todo el santo día (y noche).

Apoyo la idea que expuso alguien de publicar la identidad, tanto del moroso como también del propietario y/o junta que incurren en faltas y abusos, pero no en un blog, sino en una website oficial, en los diarios de mayor circulación y en otros medios masivos de comunicación. Así por lo menos se irá cambiando la mentalidad y la idiosincracia de la gente en cuanto a estos problemas. Eso se llama EDUCAR Y CONCIENTIZAR!

No esperen a que el Presidente de la República les resuelva el problema, por favor (porque es un deporte olímpico de los peruanos: Chantarle toda responsabilidad al jefe de Estado cuando la culpa es de uno mismo). Todo ciudadano tiene DERECHOS Y DEBERES, los cuales debe cumplir y hacer cumplir.

El cambio comienza por uno mismo. A ponerse fuerte y hacerse respetar!

Pienso que se debe tener un reglamneto general para todos los propietarios de departamentos en edificios ya que en mi caso tengo vecinos que piensan que son dueños de las areas comunes, estacionamiento del cual no son propietarios, no limpian las areas comunes por que no les cae la persona que limpia, si bien se ha dialogado varias veces ellos no respetan lo que acordamos ¿que hacer con vecinos asi?

Vivimos en un pequeño edificio de solo 4 departamentos y solo págamos el agua y mantenimiento 3. El departamento restante hace cerca de 10 años que no paga ni agua ni mantenimiento.
Por qué no se le puede cortar a este sujeto el agua y por qué los tres restantes tenemos que mantenerlo. Cuál es la ley que dice que no podemos cortarle el agua.
Por otro lado, queremos independizar los medidores porque los 4 departamentos dependemos de un solo medidor, pero el costo de sedapal para su instalación es altísimo aparte de la enorme demora que representa.
No sabemos que hacer ni creemos que para 4 departamentos sea necesaria una junta de propietarios. Agradeceríamos mayor información.

Tambien vivo en un edifico y nunca faltan los vecinos morosos que no pagan el mantenimiento,pero mi problema es mayor ya que el gasto del agua es compartido, asi que si uno no paga, viene sedapal y nos cortan el agua. Se imaginan? EL COMERCIO, como gran informador que es, deberia ayudar a la poblacion a educarse y orientarnos para quejarnos de ello, de como se puede demandar o denunciar penalmente a vecinos morosos, que algunos no solo no pagan, sino que se quejan o hacen bulla o incurren en otras faltas.

Pienso que todos deberiamos seguir quejandonos a ver si algun organismo del Estado nos ayuda, o si alguna institucion como EL COMERCIO u otros nos informa sobre que debemos hacer.

Gracias.

Vivo en un edificio de 6 departamentos y los pagos de servicios comunes (luz, agua, limpieza, etc) lo asumimos sólo entre 5. Que hacer para que el departamento moroso cumpla con sus pagos?...Me gustaría saber quien es la autoridad competente para corregir este tipo de problemas?. y si no lo hubiera, QUE ESPERA EL MINISTERIO DE VIVIENDA PARA CORREGIR ESTE CANCER EN LAS VIVIENDAS LIMEÑAS??...ESTAMOS CANSADOS DE ESTOS CONCHUDOS!!!!

les cuento q vivo en un departamento en el distrito de san borja, donde se supone vive gente de mejor situacion, pero al frente de mi casa vive una loca, porque no tiene otra palabras
q tiene un perro en un espacio de 1 x 1 q apenas el animal da la vuelta en una situacion deprobable, y si imaginaran el olor insoportable, enciam dentro de su casaa tiene 3 perros mas, un gato y unos pajaritos australianos, ya estamos cansados y no colabora con nada, ys i uno le reclama te contesta de una manera muy grosera..por favor donde podemos quejarnos??

Que pasa cuando la inmobiliaria no ha terminado de vender todos los departamentos de un edificio, y no cumplen con pagar con los costos de mantenimiento que le compete, y cuando no ha entregado un contrato de garantia de los ascensores, los mismos que no funcionan regularmente, asi tampoco cumplen con la reglamentacion de seguridad, no hay mangueras, ni extintores, ni luces de emergencia ni ha colocado las puertas antipanico, que son exigibles en edificios de mas de 5 pisos.
Hay cosas que un ciudadano desconoce, cuando compra un departamento, pero hay cosas que los constructores saben muy bien, pero se hacen los locos y aprovechan de la ignorancia de los que con tanta ilusión y esfuerzo compramos un departamento.
Como hacer para denunciar a la inmobiliaria, que pasos se pueden seguir?

comprese un terenito y construya su chosita y dejen de quejarse

Me gustaria q me orienten respecto a como inscribir la junta directiva de mi conjunto habitacional,ya que hasta ahora no podemos ingresar a registros publicos por diferentes razones. Así mismo ver como puedo hacer para efectuar el cobro de la mensualidad a los 450 propietarios de mi conjunto cuyo costo es s/1.00 mensual, ya se imaginaran todas las peripecias que pasamos ya que no contribuyen con el pago y asi no logramos efectuar ninguna obra dentro del
conjunto. dar respuesta a macarenaf@hotmail.com

Felicito la iniciativa tomada por Uds.para encarar un problema que en este momento lo tiene el 50% de la población y esto que no todos leen el diario,pero si pudiesen hacer Uds un foro a través de Canal 4 ú 8 sería magistral.
Yo pienso por los problemas que tengo que las normas en este país favorecen a los sinverguenzas.Todo está dado para que ellos no sufran y que sea la gente honrada y los
propietarios los catigados con este problema de la gente que NO QUIERE pagar el agua,ni el mantenimiento en los edificios.
A este tipo de gente,no le interesa la Junta de Propietarios,con ella ó sin ella igual no
pagan.Acá lo que tendría que haber para vivir en paz es una entidad o una oficina que dependa de la Municipalidad ó de la Policía donde se pueda denunciar a estos personajes y que la policía ó el Municipio inmediatamente le curse una nota de embargo, tal como lo hacen cuando no se pagan los arbitrios a tiempo. Esta gente sabe que Las Juntas de Propietarios,inclusive en los edificios de Lujo,no cuentan con el presupuesto necesario para hacer juicios a todas las personas que no
pagan,es muy caro y largo,y hasta que se resuelva el caso apelarán ó harán una mudanza clandestina ó se van sin pagar,esa es la realidad. Ojalá Uds propugnen la creación de esta oficina.
Nuava Opinión

Lamentablemente estos casos suceden en la mayoria de lo edificios y nosotros como empresa vemos dichos casos a cada rato lo lamentable es que los RRPP ponen demasiadas trabas para inscribir una JJPP asi como los precios pero no es necesario que la junta este inscrita en los RRPP suficiente que la acta de reunion de junta de propietarios especifique quienes son los miembros de la directiva de la JJPP del edificio esta debe estar legalizada notarialmente y se procede al juicio del moroso. Ediresa Adminsitradora de Edificios Residenciales siendo nuestro compromiso ofrecer un servicio eficiente, honesto y competitivo a un precio justo 9930-13488

Somos Marfaperu, servicio de administracion de edificios. Nosotros nos encargamos del personal de vigilancia, limpieza y cobranza de los residentes,brindamos toda la asesoria necesaria, deje de pelear con sus vecinos, llamenos o escribanos a admin@marfaperu.com o al telefono 441-4162.

Alquilo un departamento en La Molina (6 departamentos, 2 por piso)y vaya que inicialmente habia una vecina conflictiva que pese a que no habia una junta directiva ella se atribuia personalmente "su" derecho areclamarle a todos los demás sobre cualquier asunto que consideraba importante. Y es que en este caso la señora se dedicaba a molestar a los vecinos , si se sacaba las bolsas de basura antes de la hora de pasada del camión, si el recibo de la luz y agua comunal venía mucho mas alto ese mes, si alguien entraba o salia del edificio estaba pendiente para llamarle la atención para que deje las puertas bien cerradas o si alguien cogía las revistas del Metro o Wong que dejaban a la entrada del edificio hacía tal escándalo que pensamos que estaba mal de la cabeza, aunque la ociosidad la tenía así. Yo personalmente tomé el asunto desde el inicio hablandole directamente y sin miedo (porque es lo ella queria inspirar). Le dije que realmente no tenía ningun derecho de tratar asi a los demas, que al no haber una junta directiva en el edificio practicamente no puede decirnos nada (y menos indirectas) ya que ESTAMOS PAGANDO por vivir ahí y en el contrato no estaba ella incluida, mas aún cuando nos dijeron que la tranquilidad era la caracteristica de la zona. Más aún, si insistia en seguir con esa actitud haría mi reclamo al INDECOPI porque los que alquilamos tambien tenemos derechos ya que era muy frecuente oirla decir que ella hacia todo eso porque era PROPIETARIA, es cierto, propietaria de su departamento no del edificio completo ni menos de nuestra tranquilidad. A partir de ese dia nunca mas se escuchó de escándalo alguno y aunque a veces se escucha por los pasillos refunfuños a muy bajo volumen ya sabemos que no se atreverá a gritar porque habrán residentes (propietarios e inquilinos) dispuestos a poner las cosas en su lugar.

Vivo en un edificio donde hay unos vecinos que todas las noches ponen música romántica recontra cursi a todo volumen!! Es algo insoportable y a la hora que no están su teléfono no deja de sonar y lo peor que nadie contesta.

Compre un departamento en un edificio nuevo, que todavía no termina de venderse, hemos pedido al propietario el Reglamento Interno, y detalle de areas comunes y nuestro porcentaje de participación en esas propiedades y en los gastos de mantenimiento. Soy CPC, así que calculo que debería pagar entre 20 y 30 Nuevos soles mensuales para gastos comunes, sin embargo el propietario quiere imponernos una cuota arbitraria sin documentar ni justificar por S/. 100. Le hemos respondido notarialmente que sólo la Junta de Propietarios puede fijar esas cuotas. No hay independización y todo está por formalizar, hasta SEDAPAL sigue cobrando tarifas superiores al constructor, NO LA TARIFA DOMESTICA, tampoco ha instalado los medidores individuales de agua potable que ofreció en su oferta de venta como si ha cumplido con los medidores de EDELNOR. ES PRIMERA VENTA Y DEBEMOS EXONERARNOS DE LA ALCABALA PERO NO QUIERE INSCRIBIR EN EL RUC DE LA SUNAT SU ACTIVIDAD DE CONSTRUCCION. El gasto total lo quiere cobrar a los 14 departamentos vendidos y no se da cuenta que también se aplica el gasto a los departamentos por vender. Entre los propietarios hay abogados que coinciden conmigo. ¿Que se puede hacer y a que autoridad debemos acudir? mIENTRAS TANTO NO COBRE Y CUMPLA CON LO JUSTO, NO LE PAGAREMOS NADA Y PODREMOS DENUNCIARLO POR DAÑOS Y PERJUICIOS E INCUMPLIMIENTO DE HACER.

realmente es desesperante convivir con personas que no tienen moral, valores y buenas costumbres, y no se respetan asimismos y a los demas.
a tanta lectura les recomiendo enviarles por su onomastico el libro de Carreño, publicar siempre en los anaqueles de informacion de cada edificio pepitas de oro de las buenas maneras y costumbres.
en algo ayuda.

En mi edificio vive una familia que el esposo es un ogro, fue presidente de la Asociación y dejo en las ruinas el balance cuando entro otro y corrigió EL quería aprovecharse diciembre de que había asumido los pagos y se le debía 6,000.00 que tal fresco por no decir otra cosa. En estos casos que podemos hacer? queremos un asesoramiento

Ante todo los animales no tienen la culpa de donde sus dueños los lleven, hubo un comentario de Galletas envenenadas de verdad que falta de respeto hacia una vida,no creo que nos gustaria recibir una galleta envenenada porque actuamos como actuamos!no deberian permitir mascotas en un departamento ante todo, ellos necesitan espacio y no 4paredes reducidas,y si para eso hay juntas de propietarios deberian poner sus reglas! en el depa donde vive mi tia hay una familia que todos salen todo el dia y hay una pobre mascota llorando que injustos! que falta de sensibilidad porque no ponerse en lugar de ellos, y con el tema de clientes morosos que mal que siga exisitiendo personas sin valores, si uno quiere un depa y comodidad lo primero es asumir sus cargas economicas y no perjudicar a los demas HASTA CUANDO?

VIVIR EN EDIFICIO ES UNA SUERTE CON LOS VECINOS, YO VIVO EN PISO 3 Y MI VECINO DEL PISO 4, ES UN TIPO Q' ES DE REPLANA...MEJOR DICHO SALIO DEL DESAGUE...ES DROGADICTO, BORRACHO, BI-SEXUAL, TIENE SEGUNDA MUJER Y UNA NIÑA, HACE ESCANDALOS, GRITA Q' SE QUIERE MATAR Y NO LO HACE...TENIENDO UN BALCON A LA CALLE DEL PISO 4, LE PEGA A LA MUJER, DEBE A TODO EL MUNDO,ES PREPOTENTE, NO PAGA LA CUOTA DEL EDIFICIO Y RECLAMA PREPOTENTEMENTE SUS COMUNICACIONES...QUIERE ROMPER EL BUZON DE MENSAJERÌA...QUIERE PEGAR A LA GENTE...REBUZNA Q' EN ESTE EDIFICIO NO SE PUEDE VIVIR...TIENE ROTA UNA CAÑERÌA DE AGUA HACE 2 AÑOS Y PERJUDICA A MI DPTO. ESTOY DENUNCIANDOLO AL PODER JUDICIAL.. QUE OPINIÒN LE MERECE?
ES UNA SUERTE VIVIR EN EDIFICIO....

Habito frente a un edificio de Mi Vivienda (Maranga-San Miguel) en donde constantemente realizan fiestas a todo volumen, en dias particulares; cuando se llama a Serenazgo y éste se presenta, bajan el volumen pero cuando se retiran, vuelve a subirlo de manera extrema.
También habitan perros en el edificio, a los que sueltan por las mañanas y permiten que ensucien en los jardines aledaños. Qué se puede hacer? a quien quejarse?. Está permitido tener "animales" en los edificios? En realidad los habitantes de estos edificios de MI VIVIENDA, han venido a malograr la zona; a ensuciarla y perjudicar a los vecinos que habitamos cerca de ellos.

ATENCION CON LAS DECLARACIONES JURADAS QUE ACEPTAN LAS MUNICIPLIDAES EN BASE A LA CONFIANZA

Nuestro Edificio, esta ubicado en Miraflores y tiene una antigüedad de 42 años y en el mes de julio del 2007 hemos conseguido la adecuación de nuestro Reglamento Interno a la Ley 27157, después de haber pagado 3 Abogados ydos años y medio de nuestras vidas lo hemos “logrado”.

Las observaciones que siempre nos ha hacia la “SUNARP”, se debía a que un propietario manifestaba como suyo un Estacionamiento, ya que su Minuta de compra-venta , indicaba un Estacionamiento (no mencionaba el área ni el número) en conjunto con su dpto; lo cual dio origen a una serie de observaciones por parte de los fiscalizadores de la SUNARP.

Se ha tenido que presentar la Declaratoria de Fabrica, la Independización de departamentos y Estacionamientos y Reglamento Interno de la época; al final la SUNARP determino que esa área jamás había sido independizada, por lo tanto constituía una área común.
OJO
El propietario aludido en la Municipalidad de Miraflores había hecho una Declaración Jurada del Estacionamiento y los FUNCIONARIOS han aceptado esto en BASE A LA CONFIANZA y a pesar que nuestra Junta Directiva a presentado un voluminoso expediente a la Municipalidad donde esta toda la documentación de la SUNARP y la visita de CATASTRO donde nos dan la razón, el Departamento de Rentas de dicha Municipalidad, hasta este momento No baja del sistema a este contribuyente.
DENUNCIA
Con la Declaración Jurada de la Municipalidad y pago como contribuyente de la Municipalidad de Miraflores y su Minuta de Compra-Venta, nos ha denunciado a la 54 Fiscalía en lo Penal por USURPACION a toda la Junta Directiva del Edificio. Todos los propietarios están con la Junta Directiva . Debo mencionar que el señor jamás pago nada por cuota de mantenimiento de esa área..

POR VIVIR EN EL ORDEN Y HACER QUE NO DECAIGA EL EDIFICO Y POR ENDE EL ORNATO DEL DISTRITO, ESTAMOS PASANDO ESTE MAL RATO EN LA COMISARIA, FISCALIA Y GASTANDO DINERO.

Vivo en el Distrito de Santa Anita, en la Urbanizacion Santa Anita, mis vecinos por un tema de segurirdad cerraron toda la urbanización con rejas y se creen dueños de las calles, cerrando con llave las rejas y puertas laterales lo cual esta legalmente prohibido a no ser que se contraten personas de seguridad. Yo tengo una reja colindante a mi casa y cuando deseo ir a visitar a amigos no puedo realizarlo dado que los "Sres de la Junta de Propiestarios" cerraron todas las puertas con llave. Como mi casa esta ubicada en una esquina a menudo se estacionan carros cerrando mi salida a la pista principal, si tengo cerrada esta salida, así como, la reja mi pregunta es: Como saldre ante una emergencia por la madrugada para llevar a cualquiera de los integrantes de mi familia a un hospital o auxiliarlos?? Este tema ya se elevo con la Municipalida pero no hacen nada.
Así mismo, como vivo colindante a las rejas, tengo que aguantar las bocinas de los carros que esperan que alguién les habra la puerta.
Por favor, me gustaria que alguién me indique con qué organismo superior puedo elevar este queja!! Gracias

Es injusto que los propietarios responsables no tengamos mecanismos para defendernos efizcamente de los vecinos morosos o problemáticos,de los abusos cometidos por las constructoras y de los permisos ilegales que otorgan las municipalidades. Y debo decir que una Junta Directiva inscrita legalmente tampoco es garantía de que se cumplirán a cabalidad los acuerdos llegados por los vecinos. Tampoco es aval contra estos problemas que los edificios o condominios queden en Miraflores, Surco o La Molina pues pasa lo mismo en estos distritos que en La Victoria, Lince, Jesús María o Breña.
Necesitamos leyes que nos ayuden a enfrentar estos abusos. Estoy de acuerdo que debe abrirse un espacio en Canal N o Canal 4 para que todos podamos exponer estos líos. Otra propuesta sería que formemos todas las Juntas de Propietarios una Asociación a nivel Lima. Así enfocaríamos mejor nuestras posibilidades y que hacer para resolver estos problemas. De pronto de esta manera, las autoridades competentes nos miran y nos otorgan leyes que necesitamos.

Vivo en un edificio en magdalena y el problema,aqui es que la constructora les ha dado a los propietarios del 5to piso,la propiedad de los aires,a lo que el año pasado aducieron,para realizar construcciones en la azotea,06 dptmos de los 08 del 5to piso,yo la verdad q no estoy de acuerdo para nada con esta decision de la constructora,pues sus construcciones realmente afean la armonia de la edificacion del edificio y ademas ,temo que esto baja a dañar las estructuras del edificio y a la larga afectarnos a todos,pues aparentemente estan usando material de construccion aligerado,PERO QUIEN LOS PUEDE CONTROLAR,PARA SABER Q MATERIAL ESTAN USANDO EN REALIDAD? QUE SE PUEDE HACER AL RESPECTO?

Atte

He tomado el tiempo para poder leer todos los comentarios dejados por propietarios y residentes de departamentos, coincidimos en el mismo PROBLEMA, el el dolor de cabeza diario de los que vivimos en edificios nuevos, hay demora en que la empresa constructora nos haga entrega del Reglamento Interno por lo que no podemos inscribir a la Junta de Propietarios y estamos fastidiados de mantener a tanto sinverguenza de vecinos que no cancelan las cuotas de mantenimiento, por lo que deseamos por favor nos ayuden a que las autoridades tomen cartas en el asunto.

Gracias a Dios vivo en un edificio donde los inquilinos son silenciosos, limpios y pagan mensualmente los gastos de mantenimiento. Hasta recien ahora que leo los comentarios de Uds. me doy cuenta que estoy en una situacion excepcional. Pero pienso que los problemas que Uds. tienen se originan en la ausencia de un marco legal solido y esto en parte porque el vivir en edificios es algo practicamente nuevo en Lima.
Todos los Municipios deberian elaborar un reglamento basico que le permita a los inspectores municipales kkrsmzmultar y si es necesario evacuar a un inquilino que no paga o no respeta la privacidad de sus vecinos.

y...PORQUE tienen que comprar perros ruidosos y vivir en edificios! Detesto al perrito que vive atrás de mi departamento y a las 6 decide ladrar...

En mi edificio, hay una familia que tiene tres departamentos, y como la cuota la hemos divididido de acuerdo al area de cada departamento, ellos no han acatado lo que voto la mayoria y pagan la cuota fija que desde hace bastante tiempo se acordo no era el monto adecuado.
Ademas, dicen tener muchismo dinero, pero sin embargo no pueden pagar la cuota que les corresponde!!!
Me parecen de los mas conchudos, es mas cuando van a las reuniones gritan, se nota que no tienen modales y encima todos dicen ser abogados!!
Que tales abogadocuhos...

Lo Mejor que pueden hacer es comprarse un terreno y construir su casa en otro lugar y viviràn tranquilos, asì nadie los molestarà.

UNO Y MIL PROBLEMAS LOS DE VIVIR EN EDIFICIO... PRIMERO QUE NADA A MAL TIEMPO BUENA CARA. PARA AQUELLOS QUE NO TIENEN JUNTA DE PROPIETARIOS INSCRITA LEAN LA LEY 27157, AHI ESTA EN DETALLE EL PROCEDIMIENTO, NO SE PREOCUPEN SI HAY UNO QUE OTRO PROPIETARIO QUE NO ASISTE A LA CONVOCATORIA BASTA QUE UNO SÓLO DE LOS PROPIETARIOS LO CONVOQUE Y EL ACTA QUE SURJA DE DICHA CONVOCATORIA PUEDE SER FACTIBLEMENTE INSCRITA, DE AHI EL ADMINISTRADOR QUE SEA DESIGNADO TIENE EXPEDITO EL CAMINO PARA DEMANDAR JUDICIALMENTE A LOS PROPIETARIOS MOROSOS, SI NO PAGAN HAY QUE DEMANDARLOS SIN CONTEMPLACIONES, GENERALMENTE AL RECIBIR LA DEMANDA SE ACERCAN (CON EL RABO ENTRE LAS PIERNAS) A PAGAR Y SINO SE LES EMBARGA PUES (UN EMBARGO EN FORMA DE SECUESTRO DE BIENES ES FACTIBLE AUNQUE MUY RARO ES LLEGAR A ESE EXTREMO PORQUE COMO LES DECIA GENERALMENTE PAGAN ANTES). EN FIN, EL PROCEDIMIENTO PARA INICIAR LAS ACCIONES LEGALES TAMBIÉN SE ENCUENTRAN EN LA LEY A QUE HICE REFERENCIA ANTES, OJO ANTES DE DEMANDAR TIENEN QUE PASAR POR UN CENTRO DE CONCILIACIÓN. ÁNIMO, SUERTE Y HEPABIONTA CONTRA LOS PROPIETARIOS O INQUILINOS MOROSOS.

SALUDOS.

Muchos o casi todos los casos descritos en este blog los venimos padeciendo los propietarios reeponsables de mi edificio.
Quisiera que me den informaicòn completa de cómo conformar la JJPP de un edificio para hacerla en el mío y si hubiera alguna Notarìa recomendable, mejor.
Al margen de ello, creo que todas las viviendas multifamiliares deberíamos contar, POR OBLIGACIÒN Y MANDATO DE LEY, de una JJPP. No se si esto ya existe.
Me parece una buena sugerencia la de hacer participar al municipio de las exigencias a las JJPP en temas como los tocados para la exigencia de pago a los morosos.
En un edificio no solamente se debe cumplir con el pago de los servicios básicos, sino el mantenimiento y pintado del mismo y otros gastos de mejora o subsanación requeridos.

En los países civilizados, las juntas de vecinos evaluan a que vecinos se aceptan en los edificios, con hijos o sin hijos, con perros o cualquier tipo de mascotas, los vededores dirigen sus proyectos a diferentes tipos de familias y los compradores exigen el perfil de los futuros propietarios, por ejemplo que sean parejas jóvenes que probablemente vayan a tener hijos o parejas mayores que tengan hijos que no vivian con ellos, asi no se mezclan papa con camotes.
Yo por ejemplo tengo la suerte de vivir en Lince en un edificio donde nadie tiene niños pequeños (que juegan futbol en los pasadizos o que hacen bulla, ni tienen perros cagones) todos somos personas adultas y cumplimos cn los pagos de los servicios comunes.
Aqui como van las cosas, que muchos edificios se rajan o desmoronan al año de construidos, pedir el perfil del vecino seria como que los peruanos pongamos un hombre en la luna.

Y yo que tenia unas ganas de comprarme un apartamento cuando regresara a vivir a Lima!!!!!
Que horror las historias que he leido hasta ahorita. Lamentablemente el peruano es asi, y digo lamentablemente, porque es cuando uno sale del Peru cuando aprende a respetar las reglas de lo que es vivir y dejar vivir a los otros.
Comparto todo lo que dicen los otros compatriotas que viven en el extranjero. Lo que debemos hacer es aprender a respetarse a si mismo primero, y despues se aprende a respetar a los demas, su alrededor y las reglas que que conllevan vivir con otras personas ya sea en apartamentos o viviendas solas. Respeten los pactos y paguen sus cuentas en tiempo. Y sobre todo, respeten al vecino, que tambien tiene derecho a descansar para trabajar al dia siguiente.

Nuestro edificio ubicado en Miraflores cuenta con un Presidente y la Vice-Presidenta es propietaria pero no habita en el edificio.

Hasta la fecha La Junta no ha cumplido con presentar a INDECOPI una queja porque la compañia INREPCO se apropió de los fondos de los vecinos contribuyeron para indemnizar a un empleado que fue despedido intempestivamente sin pagarle lo que dictamina el Ministerio de Trabajo. Hasta la fecha el Ministerio no ha dado su dictamen pues el ex-portero presentó una denuncia ante el Ministerio.

¿Qué va a pasar con todos aquellos vecinos que ya no viven en el edificio y que ya pagaron la cuota extraordinaria para pagarle al ex-portero? Lo más probable es que el ex-portero gane el juicio a no ser que INREPCO haya "comprado" al juez.

Antes vivía en un Edificio de tres pisos, 2 dptos por piso. Tenía un vecino que era un completo patán (bulla, lisuriento) y resultó ser un traficante de visas, lo que se expuso en un programa dominical (de esto ya hace unos 9 años). Luego del reportaje ni más se le vio y más bien se apareció un nuevo tipo en el Dpto, decía que "se había enamorado del Dpto" y lo había comprado al contado. Sin embargo le había gustado tanto que empezó un sinfin de modificaciones: tumbar paredes, cambiar pisos y baños (con el ruido y suciedad de nunca acabar) hasta instaló un tanque gigante de GLP en el techo lo que me pareció el colmo, así que terminé mudándome. Ahora vivo tranquilo en una casa

Es cierto los problemas en el edificio empiezan por la falta de coordinacion y labor admnistrativa de la Junta de propietarios o de la administracion.
En mi caso vivo en chacarilla en un edificio de 18 dptos, era un total caos la junta estaba mal oragnizada, contratamos a una empresa de Administracion que al poco tiempo nos dimos cuenta que era malisima pues no hacia nada de nada, recien ahi investigando un poco nos dimos con la sorpresa que esta empresa en realidad se dedicaba a la limpieza industrial, plop¡¡¡¡¡
Bueno decidimos adminstrarlo nosotros, no nos fue tan mal pero las cosas se hacian lentas y la labor de los vigilantes no era la mejor.
A raiz de eso decidimos nuevamente probar con otra empresa administradora esta vez nuestra seleccion fue mas rigurosa, y llegamos a contratar a Managemen Building, la cual nos soluciono todos o casi todos nuestros problemas, a la fecha continuanos con ellos, demostrando eficiencia en su gestion.
Lo comento con el afan de ayudarlos ya que es una de las pocas empresas administradoras que estan inscritas en RRPP como tal actividad.
Dejo sus numers para que se contacten 98911-5170 / 9891-5393

Slds.
Malena Rodriguez

sobre la cuota de mantenimiento el reglamento interno del edificio es claro se debe pagar solo lo que corresponde , es decir, los montos del mantenimiento estan dados por porcentajer de participacion,de acuerdo al tamaño del area del dpto. que compro,por ejemplo uno que compro 72m2 no va a pagar igual que uno que compro 125m2,en los edificios ocurre el error que en un inicio se paga igual ,pero esto es momentaneo y luego se tiene que regularizar y prorratear el mantenimiento de acuerdo al porcentaje de participacion de cada propietario es importante inscribir la junta de propietarios desde el inicio para evitar un sin fin de problemas

Donde puedo conocer el procedimiento paso por paso para hacer la inscripcion de la junta y el presidente en RRPP y hacer la adecuacion del reglamento interno?

responder a g_mendiola@hotmail.com

Gracias

Desde que un vecino vendio su dpartamento a unas personas de mal vivir, fumones y rateros. todo nos esta iendo de lo peor para los demas vecinos.
ya nos hemos quejado con ellos y solo atinan a decir "perdon, pero yo vivo aqui y mientras pague mis impuestos harè lo que M....quiera.

beben todos los diás, fuman droga a medio dia y en el balcon del edificio, unas lisurotas increibles pleitos y hasta se ha encontrado SANGRE en el pasadizo. esto es demasiado.Pero la gente ya no quiere quejarse. pues, ya ni serenazgo quiere meterse por miedo.

vivo aqui desde que tuve 3 años de edad. hoy tengo 36 años y te puedo decir que facil es que el barrio se malogre tan feo. por que nadie quiere darnos seguridad aun pagando inpuesto.....

QUE SUELTEN AL EJERCITO YYYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

Vivo en un edificio multifamiliar con 56 departamentos, contando con una zona de estacionamiento vehicular en sótano con capacidad para 30 vehículos, los estacionamientos son de propiedad de quienes la compraron, no es de uso común. Habiéndose dispuesto normas entre los propietarios de los estacionamientos, como es el sentido de ingreso y egreso de los mismos, se prohíbe el uso de bocinas, reparaciones mecánicas, etc. Existiendo áreas comunes como el área de los ascensores, el lugar ocupado por los recipientes de basura y la zonas de la bomba de agua y la caja general de energía eléctrica
El caso es que existen vecinos, que vienen usurpado dichas áreeas, realizando reuniones, asambleas, como zonas de esparcimiento y de depósito de desechos. Causando molestias en los propietarios y riesgos de salubridad y de seguridad.
Deseo saber si existe una norma u ordenanza municipal que regula el uso de zonas de estacionamiento y áreas comunes. Por este tipo de violaciones (usurpación) a quien se debe recurrir.

DESORDEN GENERAL EN SURQUILLO TIERRA DE NADIE

Estimados Señores del Comercio:

Buenos días, espero que mi queja se haga llegar al Sr. Acalde de Surquillo - Gustavo Sierra, la verdad que es muy preocupante que esté creciendo en la zona de Domingo Orué, calle Salaverry, Recabarren gente de mal vivir , me gustaría que vengan a realizar filmaciones en la esquina de Manuel Irribarren cdra 12 - condominio Jardines de Aramburú 2 con Salvarry , gente tomando bebidas alcohólicas en plena vía pública , una carpintería en la av. domingo orué cuadra 4 que causa ruidos molestos, en Recabarren un local donde secan cartílagos de tiburón,...otras especies marinas,...locales que usan la vía publica para arreglar carros,...centros de fabríca de muebles, cerrajeros,....dónde quejarnos,????...lo primero que hacen de la Municipalidad de Surquillo es que enviemos Memorial,...no basta con llamar y decir el lugar donde deben prestar atención y poner orden en la comunidad..???,.....el Grifo de GL de Domingo Orué ni hablar genera una gran congestión vehicular,....los taxistas que se paran en las puertas de los condominios Domingo Orue, Manuel Irribarren, los Negocios acrecentando más el caos y el desorden en Surquillo y también la inseguridad ciudadana.

Por favor solicitar por intermedio de ustedes que el alcalde de surquillo ponga ya un alto a las bodegas que han puesto bancas en las veredas haciendo que en las bancas se sientan a tomar bebidas alcohólicas y también personas de mal vivir esperando a sus posibles víctimas para ser asaltadas.

Pido por favor también que no pongan bancas en un Boulevar de Salaverry qye dice están haciendo que ya van como 4 meses y no terminan,…..

Que el Alcalde de Surquillo tome los modelos de comunidad pujante Chorrillos y el Callao debe asesorarse por los alcaldes de estos distritos tan populosos que van por buen camino.

Muchas gracias, una vecina sumamente preocupada para que surquillo crezca por esta zona DOMINGO ORUE , SALAVERRY, RECABARREN , LOS NEGOCIOS, Y DEMAS CALLES ALDEÑAS.

Vivo en un edificio de 3 pisos en la molina, todos viviamos en relativa calma, hasta que al vecino de segundo piso se le ocurrio traer un perro y lo instalo sin consultar a nadie en la azotea en el area comun del edificio constryuendo una cerca que ocupa un area considerable de la misma. El perro hace ruido toda la noche, ademas de que por no tener empelada el fin de semana no limpian sus desechos hasta el lunes. No quiere dialogar y no le interesa lo que se le dice, el padre vive trabaja en el interior y solo viene a visitar en vacaciones... Ayuda por favor... no queremos llegar a comportarnos todos de la misma manera...

Vivo en un edificio ubicado en la Av Pardo. Hace unos meses unos individuos a bordo de un peugeot rojo asaltaron a mano armada a un vecino y teniams problemas con la vigilancia Ahora tenemos una empresa administradora que envio un folleto e hizo una presentacion. Brindan transporte seguro al aeropuerto, tienen buenos electricistas y gasfiteros y capacitaron al personal de vigilancia lo cual me parece mejor que traer a nuevo personal extraño para los vecinos. Tambien tienen una Unodad de monitoreo con al menos dos camionetas que se presentan en caso de emergencia con un vigilante y un abogado para hacer la denuncia ante la comisaria .

Hola, queria saber si alguien me puede ayudar en un tema sobre las instalaciones de gas, el problema es que no se si el armario de contadores de gas que esta en la cubierta del edificio se hace obligatoriamente en obra para poder tener la cedula de habitabilidad. El tema esque hay vecinos que han pagado 2600euros + iva por la preinstalacion de gas y calefaccion en su vivienda(sin caldera, calentador, ni radiadores) que lo contrataron en obra. Los demas vecinos hemos contratado despues de la entrega del edificio gas por otro lado y hemos puesto nuestros contadores en el armario de contadores de dicho edificio, nos reclaman ahora estos vecinos que por que hemos puesto nosotros los contadores en ese armario puesto que dicen que lo han pagado ellos. Me gustaria saber si hay alguna ley o escrito donde diga que el armario es comunitario y no de unos cuantos vecinos engañados. GRACIAS.

ALGUIEN ME PODRIA AYUDAR EN SABER SI EN EDIFICIOS NUEVOS TIENE QUE HABER ARMARIOS DE CONTADORES DE GAS Y LA ACOMETIDA?

por favor quisiera saber como puedo hacer en el edificio que vivo hay 14 departamento, y nos estan exigiendo el pago de mantenimiento de S/320 lo cual me parece un abuso puesto que hasta la fecha el encargado no ha rendido cuenta alguna del dinenero entregado, y la verdad no estoy en posibilidades de pagar una suma si, ¿POR FAVOR QUISIERA SABER QUE PUEDO HACER, NO TENGO LOS MEDIOS ECONOMICOS PARA PODER PAGAR?

Mi caso es el siguiente, vivo en el portal del carmen en Barranquilla, aqui vive una propietaria que ya adeuda mas de 8 años de administracion, se ha tratado de embargar el apartamento para el cobro de las cuotas de administracion y es imposible por que el apartamento se encuentra en secuestro por la fiscalia y lo dejo fuera de instrumentos publicos, ademas exiten embargos por delante de parte de la alcaldia por impuestos y otros, el caso es que la dueña no solo no paga sino que a montado el servicio de pensionados en su apartamento y se niega rotundamente a cualquier arreglo, hemos pensado en suspender los servicios de porteria a los pensionados como medida de presion queremos saber si esto si es posible sin ningun tipo de accion legal contra el edificio ¿que otra medida podemos tomar para presionar el pago?

Soy Presidente de Junta.Alguien me puede decir si los vigilantes tienen algún derecho laboral?
Rpta a felipe.quispe@hermes.com.pe.....gracias

He leido todos los comentarios y creo que lo mismo sucede en todos los distritos y en toda clases social. Vivo en un edificio en La Aurora Miraflores, es de 8 departamentos y resulta que dos de los vecinos, Carlos Chuman y Maria Teresa Dulanto, que se supone tiene cierto nivel educativo, digo se supone ya que actuan de manera prepotente, no quieren pagar las mensualidades y encima exigen que todos los servicios comunes funcionen correctamente. Como se ha dicho, deberia existir un registro de propietarios morosos con el fin de que tambien se sepa esa tipo de deudas e influya en cualquier tramite que deseen hacer.
Que podemos hacer contra esa clase de gente que no cumple con sus obligaciones?

Administracion de edificios, condominios, propiedades. INGESER SAC

buenas tardes : vivo en un edificio donde pago una cuota por mantenimiento y esta incluido el servicio del agua no falta propietarios morosos, en reunion con la junta directiva se aprobo el corte de suministro a los departamentos morosos por mas de 2 meses queria saber si esto es legal o ilegal gracias

buenos dias

Quisieran que me ayudaran con lo siguiente yo vivo en un edificio de 4 pisos en Faucett yo vivo en el 1er piso soy propietaria y en el 2do piso el propietario hace 5 anos dejo el cano abierto y habia salido de viaje a provincia lo cual ocasiono que el techo quedara humedo y provoco rajadura , el bano los dormitorios el hall y la sala, lo primero que ocurrio en el 2006 se cayo una parte del techo del bano lo cual a Dios gracias no habia nadie sino hubiese sido fatal, le comunique y despues de meses arreglamos que el solo pago la mano de obra y yo los materiales lo cual no era lo justo porque yo era la perjudicada.
Luego en el ano pasado se cayo una parte de hall y yo lo pague, y en el mes de Junio se cayo un pedacito de techo del dormitorio y ahora hace 2 semanas se cayo mas de la cuarta parte del techo de otro dormitorio quedando rajado el techo y con el miedo que se siga cayendo en dicho dormitorio dinde duerme mi madre y gracias a Dios que se acosto tarde y la caida del techo fue a las 11:pm nuevamente he hablado con el sr del 2do piso y me dijo hace 2 semnas que el sabado iba a mandar a alguien para evaluar y hasta la fecha no ha mandado a nadie dicho sr. que es abogado.
Yo he tendio que buscar un albanil lo cual opino que era muy peligroso la situacion de los techos.
Yo soy conciente que el propietario del 2do piso es el responsable he tomado las fotos de los danos lo que quiero que procedimiento sea mas efectivo si denunciar a la comisaria o la fiscalia por favor necesito que me ayuden para que dicho abogado no se salga con la suya.
Y no quiero quedarme sin casa yo soy propietaria tengo familia y es el unico dpto. que tengo.
Yo tengo que valer mis derechos
POR FAVOR AYUDENME